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你的房子,我也要还贷?

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   离婚中涉及到最多的是财产分割问题,而各种财产分割问题中纠纷最多的就是房产分割问题。房子,是夫妻二人一同居住的地方,本应是二人爱的归属地,却往往在感情破碎时成为二人最后的牵扯。下面一则案例,就介绍了离婚后,房子的贷款纠纷。


 

   朱先生与尹小姐于 2008 年9月认识。朱先生2009年1月签订购房协议,购置房屋一套,总价值91万元。银行贷款60万元。产权证于 2009 年6 月办理,产权人名字系朱先生。 2009年3月双方登记结婚,并开始共同偿还房屋贷款。婚后初期感情尚可。几年后感情开始出现裂痕。后经协商,二人同意离婚,但是针对房屋归属无法达成共识。 2015 年10 月,尹小姐向法院提起离婚诉讼,请求分割该房屋。 法院审理认为:男方名下房屋系男方婚前个人财产,但是在二人婚姻关系存续期间,双方所偿还的房屋贷款应属夫妻共同财产,应依法进行分割。故判令朱先生向尹小姐支付房屋折价款8万元。

   本案中涉及到婚前购买的按揭支付的房产的归属问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)规定,一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

   所以说,买受方与出卖方(通常为开发商)签订买卖合同后,商品房的买卖关系已经成立。贷款购买房屋的,买受方先付清首付款,剩余款项在银行办理按揭贷款手续,银行审查买受人收入状况及资信无误后,将贷款金额直接划入开发商账户。至此,买受方的付款义务全部完成。关于尹小姐与朱先生共同偿还的贷款,可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务。因此,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时将夫妻共同偿还贷款的一部分补偿给另外一方,而且另一方并无权获得房屋的增值部分。

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