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采光权受损害怎么办?

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   近些年来,城市建设速度不断加快,住宅建设用地供应趋紧,许多开发商开始违规施工,超规划建设,导致新建住宅楼层数过高,密度过大;有些人甚至为求便利,乱搭乱建,影响相邻建筑的通风、采光,因此,“阳光权”引发的纠纷日益增多。

   市民罗先生是杭州市某小区业主。据罗先生称,他在2007年入住该小区,其房屋建筑面积为一百来平方米,朝向东南,视野开阔、采光良好,全天日照充足,罗先生正是看上光照好这一特点才选择了这间房屋。哪知2013年5月,罗先生所在小区的东南方向不远处开始建造高层住宅,严重影响了其房屋的采光和日照。

   罗先生认为,该高层住宅的建设使其居住环境遭到了人为改变,给其全家人的身心健康带来诸多不良影响,并且使其房屋贬值,已对其构成侵权。为维护合法权益,要求上述高层住宅的开发商某置业公司赔偿其损失。

 

   所谓采光权,是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。采光权损害,是指在相邻不动产之间所形成的采光利用的不当限制。

   《物权法》第八十九条规定:“建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”也就是说,相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。

   《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻各方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

   《城镇个人建造住宅管理办法》第六条规定:“城镇个人建造住宅,必须符合城市规划的要求,不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。”

   从2007年开始, “采光权”已经被正式写入了我国《物权法》中,但直到现在,如何鉴定是否侵权,依然比较困难,导致这类案子的胜诉率一直不太高。

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